综上所述，建议在房子满了五年后才考虑出售，以充分利用税费优惠和市场价值提升带来的好处。但请注意，具体情况还需根据个人实际情况和市场环境来判断。
商品房、经济适用房等需要满5年后才可以卖。详细解释如下：在许多国家和地区，包括一些城市，对于某些类型的房产销售有特定的规定和限制。其中，商品房和经济适用房是常见的需要满5年后才能交易的房产类型。这些规定主要是为了稳定房地产市场，防止投机炒房，维护市场秩序。
无特定限制的情况：在大多数城市和地区，如果你购买的是普通商品房，并且没有受到特定的政策限制（如限购、限售等），那么理论上你可以在购买后立即出售。然而，实际操作中可能会受到贷款、税费等因素的影响。限售政策：部分热点城市或地区为了控制房地产市场过热，可能会实施限售政策。
商品房出售必须满足以下几个条件： 已办理新建商品房初始登记 商品房必须在不动产登记部门办理了新建商品房初始登记，并取得编号为《房地产权证》的合法产权证明。这是确保商品房合法性的基础条件。
商品房出售条件主要包括以下几点：买卖双方行为能力要求：完全行为能力：买卖双方当事人必须具有完全行为能力，即能够独立进行民事活动，并承担相应民事责任。出卖方权利要求：房屋所有权或土地使用权：出卖方必须拥有所售房屋的所有权或相应的土地使用权，这是出售商品房的基本前提。
商品房出售应当符合以下条件：企业资质要求：具有企业法人营业执照：房地产开发企业需具备合法经营资格，即拥有企业法人营业执照。持有房地产开发企业资质证书：该证书证明企业具备从事房地产开发经营的资质和能力。
商品房出售条件主要包括以下几点：取得房产证或契税完税证明满一定年限：对于部分特殊类型的商品房，如限价商品房，通常需要取得房产证或契税完税证明满5年后方可上市交易。这一规定旨在防止短期投机行为，保障房地产市场的稳定。政府优先回购权：在限价商品房等特定类型的商品房出售时，政府享有优先回购权。
商品房（特别是限价商品房）出售的条件主要包括以下几点：取得房屋权属证书后五年内的限制：不得转让：购房人在取得房屋权属证书后的五年内，不得转让所购住房。这是为了保护房地产市场的稳定，防止短期投机行为。可申请回购：如果在这五年内购房人确需转让，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。
【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件：（1）企业主体资格合法。（2）用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。（3）规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。（4）符合工程质量标准，已通过竣工验收。
1、印花税（买卖双方各0.05%）：购房者应纳税额为计税价格的0.05%。土地增值税：应纳税额等于计税价格乘以核定征收率。房产交易费：新建商品房的房产交易费按3元/平方米收取，由转让方承担；经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担；其他情况的房地产交易手续费按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
2、卖90平未满两年商品房交税约为房屋总价的1%至3%。对于卖90平未满两年的商品房，交税的具体情况还需要根据房屋所在地区以及具体的政策来确定。一般来说，主要涉及的税种为增值税和所得税。以下是相关解释： 增值税：针对未满两年的住房交易，一般需要缴纳相应的增值税。
3、商品房卖掉需要交的税主要有以下几种：营业税、个人所得税、土地增值税、契税等。具体税额的计算，需要根据房屋的具体情况、交易金额以及相关政策来确定。以下为您详细介绍主要的税种和相关的注意事项。营业税 根据规定，个人销售不动产，如商品房，需要缴纳营业税。
4、税率：一般为房屋售价的5%。缴纳方：由原业主缴纳。注意事项：若房屋满两年即可免除增值税。个人所得税：税率：一般为房价的1%，或是房屋售价差额的20%。缴纳方：由原业主缴纳。减免条件：如果是家庭唯一住房可以申请免除税费。
商品房销售主要分为商品房现售和商品房预售两种方式。商品房现售 定义：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。这种方式下，房屋已经建设完成，并通过了相关的竣工验收，买受人可以直接购买到现成的房屋。
商品房销售主要分为两种方式：商品房现售和商品房预售。 商品房现售 定义：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 特点：这种方式下，商品房已经建设完成并验收合格，买受人可以直接购买到现成的房屋。
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。根据《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
商品房销售主要分为两种方式：商品房现售和商品房预售。商品房现售：定义：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。特点：在这种销售方式下，房屋已经建成并验收合格，买受人可以实地查看房屋状况后再进行购买。
商品房销售主要分为两种方式：商品房现售和商品房预售。商品房现售：是指房地产开发企业将已经竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。这种方式下，购房者购买的是已经建成的房屋。
法律分析：商品房销售分现房销售和期房销售（即预售）两种。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
商品房出售需要以下六种证件：开发商品的《营业执照》：说明：营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明，需确认单位存在及营业范围，并检查是否经过年检。开发商的《建设用地规划许可证》：说明：此证确保开发商所使用的土地在用途、位置和界限上与规划一致，符合城市规划要求。
商品房出售需要以下六种证件：开发商品的《营业执照》：说明：营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的是确认开发商是否存在以及了解其营业范围。注意事项：应检查营业执照是否经过年检，未经年检的营业执照为无效证件。
商品房合法出售需要办齐以下证件和公示资料：五证公示：土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证房屋价格公示：明确展示各个房源的销售价格。销控表公示：显示房源的销售情况，包括已售、待售、在售等信息。