在房地产市场中，二手房交易因其价格相对灵活、配套设施齐全而备受购房者青睐，二手房交易过程中的法律风险也不容忽视，为了保障买卖双方的权益，一份详尽的二手房买卖合同至关重要，本文将为您提供一份标准的二手房买卖合同样本,并详细解析其中的注意事项。
合同样本 二手房买卖合同**
甲方（卖方）： [卖方全名]
乙方（买方）： [买方全名]
丙方（中介方）： [中介公司全名]
鉴于甲方是位于[具体地址]的房屋的合法所有者，乙方有意向购买该房屋，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致,订立本合同。
第一条 房屋信息
第二条 房屋价格及支付方式
第三条 房屋交付
第四条 违约责任
第五条 其他约定 [双方可根据实际情况增加其他条款]
第六条 争议解决 本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，提交[仲裁委员会/人民法院]解决。
第七条 生效条件 本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方签字： [签字]
乙方签字： [签字]
丙方签字： [签字]
日期： [签订日期]
注意事项
房屋权属清晰 在签订合同前，买方应要求卖方提供房产证、土地使用权证等相关权属证明,确保房屋权属无争议。
房屋现状核实 买方应在签订合同前实地查看房屋，核实房屋的实际情况，包括房屋结构、装修状况、配套设施等。
价格条款明确 合同中应明确房屋的总价及支付方式,避免因价格问题产生纠纷。
交付条件和时间 合同中应明确房屋的交付条件和时间，确保卖方按时交付房屋,买方按时接收。
违约责任 合同中应明确违约责任，包括违约金的计算方式和支付时间,以便在违约发生时有明确的处理依据。
附加条款 双方可根据实际情况在合同中增加附加条款，如房屋维修、装修、家具家电等的归属问题。
中介方责任 若通过中介进行交易，合同中应明确中介方的责任和义务，包括提供真实信息、协助办理过户手续等。
争议解决方式 合同中应明确争议解决的方式，包括协商、仲裁或诉讼等,以便在发生争议时有明确的解决途径。
合同生效条件 合同中应明确生效条件，如签字盖章等,确保合同的法律效力。
附件和补充协议 合同中可附上房屋的权属证明、现状照片等附件，以及双方签订的补充协议,以增强合同的完整性和可执行性。
通过以上分析，我们可以看出，一份详尽的二手房买卖合同对于保障买卖双方的权益至关重要，在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，必要时可咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性，才能在二手房交易中避免不必要的法律风险,保障交易的顺利进行。
[注：以上合同样本仅供参考，具体条款应根据实际情况调整，且在签订正式合同前应咨询专业律师，]
