年长沙二手房交易政策主要包含以下几方面：购房资格：依据2024年4月18日长沙市住房和城乡建设局发文，全市范围内购买二手房不再审查购房者资格条件（含户籍、社保等限制）。
望城区购新房享契税50%补贴（截至2025年3月31日）、人才最高10万元补贴，子女优先入学。长沙户籍二孩及以上家庭可额外增加1套购房指标，三孩家庭每孩享1万元育儿补贴。套数认定标准：购买新房按拟购区县（市）无住房认定为首套，适用首套贷款政策（仅适用于商业贷款，二手房除外）。
交易手续费：住宅6元/㎡（买卖双方各半），非住宅10元/㎡（以当地标准为准）。印花税：暂免征收（部分地区可能按0.05%收取，以当地政策为准）。
年新规从交易流程、市场监管、金融支持、房屋品质和区域等多维度影响二手房市场，具体如下：交易流程优化：带押过户全面普及，无需提前赎楼，节省赎楼成本，缩短交易周期；“以旧换新”成主流，开发商与中介合作推出置换绿色通道，支持先锁定新房再售旧房，叠加契税减免、中介费补贴政策，降低置换门槛。
1、长沙二手房交易税费的计算方式如下： 契税 税率：5% 支付方：买方 计算方式：契税 = 二手房交易价格 × 5% 示例：若二手房交易价格为100万元，则契税为5万元。
2、非普通住宅：若二手房不符合上述三个条件中的任何一个，契税则按房屋评估价的4%征收。90平米以下且为家庭唯一住房：对于90平米以下的二手房，若属于家庭唯一住房，契税按房屋评估价的1%征收。
3、交易费：3元/平方米。买方：契税：90平以下且家庭唯一住房按成交价1%；90平以上且家庭唯一住房按5%；144平以上非普通住房或家庭有多套住房按3%。登记费：80元。交易费：3元/平方米。
1、契税 税率：5% 支付方：买方 计算方式：契税 = 二手房交易价格 × 5% 示例：若二手房交易价格为100万元，则契税为5万元。 个人所得税 税率：1% 支付方：卖方 计算方式：个人所得税 = 二手房交易价格 × 1% 示例：若二手房交易价格为100万元，则个人所得税为1万元。
2、长沙二手房过户需要交纳以下费用：契税 契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。在长沙，契税的缴纳标准根据房屋面积和购房次数有所不同。一般来说，契税的税率在1%至3%之间，具体金额取决于房屋的价值和面积大小。增值税及附加税 对于非普通住宅或非首次交易的房产，还需要缴纳增值税及附加税。
3、在长沙购买二手房需要缴纳的税费主要包括以下几项：营业税 房产证未满五年的情况：面积在144平米以上：需要缴纳总房价的5%。面积在144平米以下：需要缴纳差价的5%。房产证满五年的情况：面积在144平米以上：需要缴纳房产交易盈利部分的5%。面积在144平米以下：无需缴纳营业税。
4、长沙二手房过户费用主要包括契税，其费用根据房屋是否符合普通住宅标准及房屋面积和家庭住房情况而定。
5、长沙二手房交易税费主要包括以下几项：契税：一般由买方缴纳，具体税率根据房屋面积、购买者是否为首次购房等因素有所不同。这是二手房交易中较为重要的一项税费。营业税：一般由卖方缴纳，税率根据房屋持有时间等因素确定。如果房屋持有时间超过一定年限（如2年或5年），可能免征营业税。
