1、综上所述，二手房比新房贵的原因是多方面的，包括市场供需关系、地段与配套设施以及政策与税收影响等。在购买房产时，购房者应根据自己的实际需求和预算做出合理选择。
2、先说房价，正常情况下，二手房都要比新房价格便宜大概10%。但由于各类因素导致的二手房价格差异，这个价差也会存在一定的浮动，比如一些捆绑了名校学位的二手房，价格比新房还贵。然后是税费。购买新房方面，开支结构比较简单：购房款+契税+房屋维修基金+零碎小额开支。
3、新房通常比二手房贵，而二手房比新房便宜很多的原因主要有以下几点：折旧率的影响：二手房由于房龄较老，其建筑结构和设施设备等都会存在一定的折旧。这种折旧会导致二手房在市场上的价值相对较低，因为购买者需要考虑未来的维修和更换成本。剩余土地使用年限：二手房的土地使用年限通常比新房短。
4、综上所述，二手房比新房贵的原因是多方面的，包括地理位置优势、房屋质量与装修、市场需求与供应关系以及政策与税费影响等。
