做高房价存在的四大风险包括银行贷款风险、银行合同解除风险、税收风险和付款风险：银行贷款风险：当房价被人为做高，而实际价值低于贷款申请金额时，银行可能会因为担心资产安全而拒绝提供贷款。若贷款发放后，借款人因房价虚高无法全额还款，银行可能会要求补足差额，否则将面临违约和逾期付款的后果。
无论是做高还是做低房价，都违反了房地产市场的透明度和公平交易原则。这种行为扭曲了市场价格信号，不利于市场的健康发展。法律风险：这两种行为都存在法律风险，因为官方备案价格不能随意更改，随意调整备案价格可能受到相关部门的调查和处罚。
做低房价的风险：为了避税，部分房屋买卖双方会订立阴阳合同，将实际交易价格写低。这种做法对买家的风险包括：- 合同条款无效：阴阳合同可能被视为无效，买家在交易出现问题时的权益难以得到法律保护。- 未来税费增加：备案价格低于实际成交价，未来出售房产时可能面临更高税费。
风险三：卖家面临处罚 做低房价其实是一种逃税行为，一旦被查处，肯定会面临相应的处罚。此外卖家还面临着无法及时收到房款的风险。协议的效力到底有多大，往往取决于买卖双方。 万一有买家“假戏真做”，那么这对卖家来说，将会遭遇噩梦，追讨起来不但耗时，还会耗费巨大精力。
做高或做低房价产生的原因主要有以下几点：资金需求和贷款额度：做高房价：在银行对贷款政策收紧，尤其是二套房贷款政策严格时，部分购房者由于资金不足，会寻求通过提高房价来增加贷款额度。这种方式涉及阴阳合同，目的是获取更多的银行贷款资金。
房价上涨的原因主要表现在以下几个方面： 供需关系失衡 需求增长：随着城市化进程的加速和人口迁移，许多城市尤其是大城市的人口持续增长，导致对住房的需求不断增加。供应不足：土地资源的有限性以及政府对土地供应的调控，使得住房供应难以满足市场需求，从而推高了房价。
高房价是由多种因素共同造成的，主要包括以下方面：土地成本：地价高是房价高的主要原因，能占到总成本的60%-70%。一方面，土地资源稀缺，大企业竞相拍卖抬高了地价；另一方面，拆迁改造项目的补偿代价大，这些成本最终由购房者承担。
1、做高或做低房价产生的原因主要有以下几点：资金需求和贷款额度：做高房价：在银行对贷款政策收紧，尤其是二套房贷款政策严格时，部分购房者由于资金不足，会寻求通过提高房价来增加贷款额度。这种方式涉及阴阳合同，目的是获取更多的银行贷款资金。
2、房价上涨的原因主要表现在以下几个方面： 供需关系失衡 需求增长：随着城市化进程的加速和人口迁移，许多城市尤其是大城市的人口持续增长，导致对住房的需求不断增加。供应不足：土地资源的有限性以及政府对土地供应的调控，使得住房供应难以满足市场需求，从而推高了房价。
3、中国一线城市高房价的原因主要有以下几点：城市化进程加速：供需关系紧张：随着中国城市化进程的加快，大量农村人口向城市迁移，特别是向一线城市迁移，导致城市人口激增，对住房的需求也随之增加。而一线城市土地资源有限，新建住房难以满足快速增长的住房需求，从而推高了房价。
4、高房价产生的原因主要有以下几点：供需失衡：人口膨胀导致城市空间需求激增，而耕地有限，使得住房供应相对紧张，这是推高房价的重要因素。宏观经济稳定增长预期：投资者看好市场前景，购房需求持续升温，进一步推动了房价上涨。金融层面因素：长期货币流动性过剩：大量资金流入房地产市场，为房价提供了支撑。
5、房子涨价的原因主要有以下几点：供求关系 当房屋需求大于供应时，房价会上涨。随着人口增长和城市化进程加速，人们对住房的需求持续增加，尤其是在土地资源稀缺的中大城市核心区域，供不应求的状况更加显著，推动房价攀升。
