购买二手房注意事项：核实产权：在购买二手房前，务必核实房屋的产权情况，确保房屋无产权纠纷，可以合法交易。房屋质量：仔细检查房屋的质量，包括结构、装修、设施等，避免购买到存在安全隐患的房屋。周边环境：考察房屋周边的环境，包括交通、教育、医疗、商业等设施的配套情况，以及噪音、污染等问题。
过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
计算方法：二手房契税应纳税额 = 二手房税率 × 房地产评估价。契税的税率根据房屋面积和购房者的购房情况有所不同。首套房：面积小于90平方米（含）的，税率为1%；面积大于90平方米但小于144平方米（含）的，税率为5%；面积大于144平方米的，税率为3%。二套房：无论面积大小，税率统一为3%。
房屋面积90平方米以下：契税税率为1%。房屋面积90平方米至144平方米：契税税率为5%。房屋面积144平方米以上：契税税率为3%。二套房契税缴纳标准：不论房屋面积大小，契税税率均为3%。其他相关税费（二手房过户）个人所得税：税率为1%，由卖方承担。
卖房的过户费主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、房产交易税、登记费、交易评估费。其具体计算方法如下：契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
二手房契税的计算方法主要基于房屋面积、是否为首套住房以及房屋类型（普通住房或非普通住房），具体计算方式如下：契税税率确定 面积与首套住房判断：90平方米以下且为首套住房：契税税率为1%。90平方米以上至144平方米以下且为首套住房：契税税率为5%。非首套住房的普通住房：契税税率为3%。
契税：现行政策对住宅有所区分。90平米以下的住宅，契税为1%；90-144平米的住宅，契税为5%；超过144平米的住宅或非住宅，契税为3%。个人所得税：房产证颁发5年内销售，需按销售价的1%征收所得税，部分地区按销售价与原销售价差价的20%征收。
有。南环那边县中心没有新盖的的楼盘，差不多都买完了，南环春城园小区。华泰小区。金典小区，阳光小区，昊盛园小区。有二手房可以买，东关转盘东有个新楼盘名字我忘了小区建成后，后边是鲁山中心花园电梯房很不错。