温州二手房交易需要缴纳的税费包括：契税、增值税、个人所得税和印花税。 契税 契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。在温州，二手房的买方需要支付契税，具体金额根据房屋的成交价和地区政策而定。 增值税 二手房交易中的增值税是根据房屋的增值部分来计算的。
一般二手房交易需要交纳的税费主要有： 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。
二手房八十几平的房子需要交税。具体税费包括以下几点：契税：契税的税率根据房屋面积和购房次数来确定。对于八十几平米的二手房，如果是首套房，契税税率为1%；如果是二套房，契税税率也为1%（因为面积在90平方米及以下）。但如果是三套及以上，不论面积大小，契税税率一律为3%。
1、最高贷款成数：多数银行规定，二手房贷款最高可贷房屋价值的7成。在上述例子中，即使成交价为100万，但由于评估价较低（70万），因此最高可贷款额度为70万的7成，即49万元。其他影响贷款额度的因素 借款人收入情况：银监会要求借款人月还款额不能超出家庭月收入的40%~50%。
2、公积金贷款的额度与个人的公积金缴存额有直接关系。一般来说，公积金缴存额越高，可贷款的额度也相应越高。在温州，公积金贷款额度的一个关键分界点是每月缴存额800元。具体贷款额度会根据这一缴存额以及其他因素（如缴存年限、房价等）进行综合评估。
3、综上所述，外地人在温州购买300万元的商铺时，可以申请二手房贷款，但需按照银行的要求准备相关资料并遵循贷款流程。
4、购买温州二手房并按揭30年，月供金额大约在6861元左右（具体数值需根据实际贷款利率确定）。此外，还需考虑营业税等其他购房成本。在购房前，建议详细咨询银行及房产交易部门，了解最新的贷款政策和税费规定，以确保购房过程的顺利进行。
5、贷款事宜 若购房者选择贷款购买，还需注意银行贷款的相关规定和流程。一般来说，除了首付外，购房者需要具备良好的还款能力和信用记录，才能顺利获得贷款批准。总之，温州80万的二手房首付约为24万，但实际支付时还需考虑其他费用及贷款相关事宜。购房者在购房前应做好充分准备，以确保购房过程的顺利进行。
根据某时间点的均价数据，绿城温州鹿城广场的二手房均价为46400元/平米至46487元/平米不等。这一均价范围提供了对整体房价水平的一个大致了解。价格变动因素 房屋面积：一般来说，面积越大的房屋，总价越高。楼层与位置：高层或低层的房屋，以及位于小区中心或靠近景观的房屋，价格可能更高。
温州买房首付比例因房屋套数、面积、类型（新房或二手房）以及具体贷款政策而异。首套房且面积不超过90平米的新房首付比例最低为20%，二套房首付比例最低为50%，三套房及以上可能不予贷款。二手房首付比例与新房相似，但可能受到房屋评估价、房龄等多重因素的影响，具体需咨询贷款银行。
年温州最新的按揭贷款政策是这样的：首套房首付比例最低20%，二套房30%，利率方面首套LPR减20基点（目前约8%），二套LPR加60基点（约6%）。公积金贷款单人最高可贷80万，夫妻双方最高120万。具体来说，温州现在执行的是差别化信贷政策。
温州购房首付比例：首套房：购买新房住宅时，如果是首套房，首付比例通常为房屋总价的30%。对于二手房，首套房的首付比例则是评估价或交易价的较低者的70%的补足部分，即最多可以贷款评估价或交易价的70%，首付为剩余的30%。二套房：购买新房住宅时，二套房首付比例通常为房屋总价的60%。
在温州购买二手房，通常首付比例为房屋总价的30%左右。这意味着80万的房屋，首付款约为总房价的1/3。实际首付金额的计算 基于上述首付比例，80万的二手房首付款计算为：80万 × 30% = 24万。因此，实际首付金额约为24万。
温州二手房过户费的具体金额因交易房屋的具体情况而异，一般包括以下几个部分：契税、增值税、个人所得税以及交易手续费等。具体金额需要根据房屋评估价值或成交价格来计算。以下是详细的解释：契税是二手房过户费中的主要部分，根据房屋的性质和面积大小有所不同。
温州房产证过户费根据具体情况有所不同，大致包括以下几种费用：契税、个人所得税、登记费、交易费等。具体金额需要根据房产的具体价值以及所在地区的政策来决定。大致计算，过户费可能在几千元至数万元之间。具体费用建议咨询当地房管局或相关机构以获取准确信息。
交易工本费约为八十元，这一费用是固定的，与房屋总价和面积无关。此外，根据《物权法》第二十二条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。
二手房过户的契税收费标准为成交价的1%（2%、4%），具体如下：- 首套房：90平米以下含90平米按1%收取；- 90平米-144平米含144平米按2%收取；- 144平米以上按4%收取。 交易服务费按面积计算，为6元/平方米，买卖双方各承担一半。 工本费包括新房产证60元和新土地证13元。
通常在200元以内。卖房人需缴纳以下税费：印花税，按照房款的0.05%计算。交易费，每平方米3元。营业税，按照房产证未满5年的全额计算55%。这些是二手房过户时主要的税费，具体费用可能会因地区政策、房款大小、房龄等因素有所不同，请咨询当地房产交易中心获取准确信息。